YUK, KENALI MACAM-MACAM HAK ATAS TANAH (PART 2)

HAK GUNA-BANGUNAN

adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri;

Jangka Waktu Hak Guna-Bangunan : Paling lama 30 tahun.

Perpanjangan Jangkwa Waktu Hak Guna-bangunan : Atas permintaan pemegang hak dan dengan mengingat keperluan serta keadaan bangunan- bangunannya, jangka waktu tersebut diperpanjang dengan waktu paling lama 20 tahun. 


Yang dapat mempunyai hak guna-bangunan ialah :


1. Warga-negaraIndonesia;
2. Badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.

Hak guna-bangunan terjadi:

1. Mengenai tanah yang dikuasai langsung oleh Negara : karena penetapan Pemerintah;
2. Mengenai tanah milik : karena perjanjian yang berbentuk otentik antara pemilik tanah yang bersangkutan dengan pihak yang akan memperoleh hak guna bangunan itu, yang bermaksud menimbulkan hak tersebut.

Ciri-Ciri Hak Guna-Bangunan :

• Hak guna-bangunan dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain;
• Hak guna-bangunan dapat dijadikan jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan.

HAK PAKAI ADALAH

• Hak untuk menggunakan dan/atau;
• Memungut hasil;
• Dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain;
• Yang memberi wewenang dan kewajiban;
• Yang ditentukan dalam keputusan;
• Pemberiannya oleh;
• Pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya;
• Yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah;
• Fegala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960
Tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.

Hak pakai dapat diberikan :

1. Selama jangka waktu yang tertentu atau selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan yang tertentu;
2. Dengan cuma-cuma, dengan pembayaran atau pemberian jasa berupa apapun;
3. Pemberian hak pakai tidak boleh disertai syarat-syarat yang mengandung unsur-unsur pemerasan.

Yang dapat mempunyai hak pakai ialah:

1. warga-negaraIndonesia;
2. orang asing yang berkedudukan di Indonesia;
3. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia;
4. badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

Ciri-Ciri Hak Pakai :

• Sepanjang mengenai tanah yang dikuasai langsung oleh Negara maka hak pakai hanya dapat dialihkan kepada pihak lain dengan izin pejabat yang berwenang;
• Hak pakai atas tanah-milik hanya dapat dialihkan kepada pihak lain, jika hal itu dimungkinkan dalam perjanjian yang bersangkutan.

Dasar Hukum :

Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960
Tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.